Waar het buitenleven begint en Utrecht dichtbij blijft
Aan het begin van een rustige, doodlopende weg ligt deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij van circa 183 m², op een royaal perceel van 11.400 m². Omringd door uitgestrekte weilanden en het groene landschap van het Noorderpark ervaart u hier iedere dag de ruimte en rust van het buitenleven. De woning biedt alles voor een lekker leven: vrijheid, comfort, natuur, paardenfaciliteiten en een gastenverblijf. En veel dichter bij Utrecht dan u wellicht verwacht!
Unieke locatie
Hoewel het adres officieel in Westbroek ligt, bevindt deze woonboerderij zich feitelijk tussen Groenekan en Westbroek in. Wie zich in eerste instantie op Groenekan richt, doet er goed aan om nog geen tien minuten verder te kijken: hier krijgt u uitzonderlijk veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden voor uw geld. Binnen tien minuten fietsen bereikt u het dorpse leven van Groenekan, en met nog geen halfuur fietsen staat u midden in de binnenstad van Utrecht. En ook het op 1,5 km gelegen Westbroek biedt haar inwoners diverse lokale voorzieningen, waaronder een eigen basisschool, twee actieve sportverenigingen en een bruisend dorpshuis dat fungeert als het sociale en sportieve hart van de hechte gemeenschap.
Woonhuis met mogelijkheden
De woning is instapklaar en biedt direct een fijne, comfortabele basis. Tegelijkertijd is er volop ruimte om het huis verder naar uw eigen hand te zetten. Dankzij de royale maatvoering en de praktische mogelijkheden kunt u met een andere indeling gemakkelijk uw ideale woonomgeving creëren. Wij hebben alvast een voorzet gedaan door impressietekeningen van het gastenverblijf te maken en een mogelijk andere indeling van de begane grond als plattegrond bij te voegen. Creëer uw eigen paradijs: een plek waar u ’s ochtends wakker wordt met uitzicht over het landschap, waar kinderen alle ruimte hebben en waar thuiskomen altijd als vakantie voelt.
Paardenfaciliteiten
Voor paardenliefhebbers is deze plek een waar walhalla! Gelegen tussen de weilanden en aan het Noorderpark, zijn er volop ruiterpaden binnen handbereik. De woning zelf beschikt over 5 paardenstallen, 2 ponystallen, een gedraineerde rijbak, opslagmogelijkheden voor voer en materieel en een brede oprit geschikt voor zwaardere voertuigen. Tel daarbij op de aanwezige hectare grasland, en u heeft een compleet onderkomen voor uw geliefde paarden.
Kom kijken!
Een unieke kans voor wie verlangt naar ruimte, rust en vrijheid, zonder de verbinding met Utrecht op te geven. Kom de sfeer, het uitzicht en de mogelijkheden zelf ervaren; wij nodigen u van harte uit om contact op te nemen en uw bezichtiging in te plannen.
Bijzonderheden
• Woonboerderij van 183 m², op een royaal perceel van 11.400 m²;
• Gelegen tussen Groenekan en Westbroek in, onder de rook van Utrecht;
• Instapklare woning met veel mogelijkheden;
• Geschikt voor paardenliefhebbers met vijf paardenstallen, twee ponystallen, een rijbak, opslagmogelijkheden voor voer en materieel en een brede oprit geschikt voor zwaardere voertuigen;
• Met gastenverblijf, geschikt voor logees, mantelzorg, Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis;
• Nabij uitvalswegen Ring Noord, A2 en A27.
Indeling
Begane grond
Via de hal komt u binnen in de lichte en open woonkeuken die het hart van het huis vormt en een directe verbinding biedt met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Hier bevindt zich de deur naar de ruime serre met kachelaansluiting - de ideale plek om het hele jaar door te genieten van het weidse uitzicht. Tussen de keuken en woonkamer is er een gang met garderobekasten en een praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u – net als middels de openslaande deuren in de keuken – het beschutte terras met 2 overkappingen. Aan de andere zijde van de keuken leidt een tweede hal naar het toilet en de opstelplaats van de cv-installatie. Ook bevindt zich hier de toegang tot het inpandige gastenverblijf dat beschikt over een eigen entree aan de buitenzijde. Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer, keuken, een slaapkamer, badkamer en een aparte bergkast met wasmachineaansluiting. Perfect voor logees, mantelzorg, Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis!
Verdieping
De vaste trap leidt naar een overloop met veel kastruimte en toegang tot drie ruime slaapkamers en de vliering. Een van de slaapkamers beschikt over een groot dakterras met uitzicht over het achtergelegen weiland. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Tuin
Rondom het huis strekt zich een weelderige, groene tuin uit die naadloos overgaat in het achterliggende weiland. De tuin is ingericht op zowel ontspanning als functionaliteit. Voor wie graag paarden houdt, is er ruimte in overvloed: er zijn vijf paardenstallen, twee ponystallen, een rijbak en voldoende opslagmogelijkheden voor voer en materieel. Het erf is volledig bereikbaar via de brede oprit, geschikt voor zwaardere voertuigen.
Lees de volledige omschrijving
